NHỮNG KINH NGHIỆM KHI MUA CĂN HỘ CHUNG CƯ

Phong thủy, khoảng cách thời gian và giấy tờ pháp lý là những yếu tố cần đặc biệt chú ý nếu như bạn đang có ý định mua nhà chung cư cho gia đình của mình. Dưới đây nhamuongthanh.net xin gửi đến quý khách hàng những quy tắc cần chú ý khi mua nhà chung cư mà.

Phong thủy

Để hút vượng khí cũng như tránh điều sui xẻo thì gia chủ cần đặc biệt chú ý đến yếu tố phong thủy. Có thể nói phong thủy nhà chung cư  có những  yếu tố hoàn toàn khác biệt so với phong thủy của những ngôi nhà ở ngay mặt đất. Chính vì thế gia chủ cần phải đặc biệt chú ý đến:

>>>Xem phong thủy chung cư Thanh Hà Mường Thanh

Hướng nhà của tòa chung cư

Hướng của tòa nhà chung cư không được có bất con đường nào hướng thẳng vào, đặc biệt là tránh những điểm giao lộ, nơi có nhiều phương tiện di chuyển, tránh gần chợ vì chợ là nơi có nhiều uế khí vì tập chung rất nhiều rác thải.

Những căn hộ có hướng Nam hoặc Đông  Nam là những căn hộ cực kỳ tốt bởi nó đón được những luồng khí mát và có ánh sáng ổn định hơn các hướng khác.

Nên chọn những căn chung cư mà phía trước tòa nhà có khoảng không gian lớn, nếu có hồ hoặc công viên là tốt nhất. Những căn hộ phía trước là công viên hoặc mặt hồ thì khí dung nạp rất tốt, tăng trường khí, giảm tà khí cho tòa nhà.

Hướng cửa sổ

Hướng cửa sổ của căn hộ phải tránh các hướng ở phía tây. Hướng tây là hướng đối diện với ánh nắng mặt trời nên luôn bị ánh nắng mặt trời chiếu thẳng vào gây cảm giác khó chịu cho người ở.

Bên cạnh đó không nên chọn những căn hộ có cửa sổ quá sát hoặc đối diện với cửa chính của tòa nhà liền kề. Những cửa sổ có góc nhọn bên ngoài phóng thẳng vào sẽ được coi là sát khí là điều xấu cho gia chủ.

Cửa căn hộ

Tránh mua những căn hộ có hành lang chạy dài và hướng thẳng vào cửa, cùng với đó cũng hạn chế những căn hộ có cửa đối diện với căn hộ khác, nhất là căn hộ đối diện với cửa thanh máy, điều này sẽ khiến gia chủ không thoải mái và bị quấy nhiễu bởi sự ồn ào và lúc nào cũng có cảm giác như có người đang nhìn vào nhà mình. Những căn hộ có hành lang hướng thẳng vào của còn là điều tối kị vì nó dễ gây hao tán về tài lộc và bất an cho gia chủ.

khoảng cách & thời gian

Khoảng cách và thời gian chính là vị trí tòa chung cư đó cách các điểm trung tâm thành phố bao xa và di chuyển sẽ hết bao nhiêu thời gian? Khoảng thời gian lí tưởng nhất tại các vị trí khi di chuyển vào trung tâm thành phố đó là không quá 15 phút. Đây cũng chính là ưu điểm của các tòa chung cư ở vùng ven thành phố có đường giao thông thuận lợi.

Vị trí căn hộ

Căn hộ có vị trí tốt nhất là những căn hộ có vị trí từ tầng 6 đến tầng 15. Tại sao lại như vậy?  Điều này rất đơn giản, bạn có thể dễ dàng nhận ra rằng ở những tầng trệt thường là những khu dịch vụ, người qua lại rất đông, rất ồn ào, những căn hộ ở những tầng thấp thì sẽ bị ảnh hưởng bởi khói bụi và sự ồn ào của môi trường. Còn nếu ở những tầng quá cao ( tức sau tầng thứ 15 trở lên) thì  không khí sẽ bị loãng và không tốt cho sức khỏe. Đây là lí giải vì sao nếu mua nhà chung cư thì nên chọn mua từ tầng 6 đến tầng 15. 

Lại có câu hỏi khác, vậy tầng 13 thì thế nào? Nhiều người cho rằng con số 13 là co số sui xẻo. Tuy nhiên trên thực tế thì không phải hoàn toàn như vậy, thậm chí con số này lại mang lại điều may mắn cho nhiều người. Bên cạnh đó thì một số tòa nhà sẽ không có tầng 13 mà kế tiếp tầng 12 sẽ là tầng thứ 14.

Giấy tờ pháp lý

Thứ  1: Đầu tiên là giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh của chủ đầu tư, trong đó phải có ngành nghề kinh doanh bất động sản. Giấy này sẽ đảm bảo, chủ đầu tư có đủ cơ sở pháp lý để thực hiện xây dựng và kinh doanh dự án bất động sản.

Thứ 2: Một giấy tờ vô cùng quan trọng là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hoặc quyền thuê đất của chủ đầu tư. Khi dự án có đủ giấy chứng nhận nghĩa là dự án đã giải phóng xong mặt bằng và đất xây dự án là "đất sạch" không có tranh chấp pháp lý về sau. Hơn thế nữa, sổ đỏ sẽ chứng minh dự án chủ đầu tư đang bán không bị chủ đầu tư thế chấp tại ngân hàng.

Thứ 3: Giấy tờ thứ ba là giấy phép xây dựng của dự án. Nhiều dự án hiện nay xảy ra tình trạng xây dựng không phép và bị đình chỉ thi công, dẫn đến chậm tiến độ dự án.

Thứ 4: là hồ sơ xác định chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất, tiền thuế liên quan đến đất. Nhiều khu chung cư khi người dân đi làm sổ đỏ bị vướng bởi chủ đầu tư còn nợ nghĩa vụ tài chính với nhà nước.

Thứ 5 :  Số tiền thanh toàn phải là số VNĐ, thủ tục thanh toán phải tương ứng với tiến độ dự án hoàn thành từng phần xây dựng và chỉ kí hợp đồng khi công trình đã hoàn thiện xong phần móng. Chỉ ký hợp đồng với người đại diện có thẩm quyền hoặc được ủy quyền chính thức để tránh rủi ro sau này. Có 1 điều mà người mua cần đặc biệt chú ý nữa là chỉ thanh toán 100% số tiền sau khi được bàn giao nhà để ở.

Liên hệ ngay với thanhha24h.com hoặc  gọi ngay đến số hotline: 0913 086 735 (Mr Đức Anh) để được tư vấn tốt nhất.

Liên hệ

SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN MƯỜNG THANH (Tập Đoàn Mường Thanh )

Trụ sở giao dịch: Sàn Giao dịch bất động sản Thanh Hà – Mường Thanh

Cạnh Trụ sở Thanh Hà Cienco5 – P. Kiến Hưng – Hà Đông – Hà Nội.

Hotline: 0984 988 816   ( Minh Đức)

Hotline: 01683 400 692 ( Mr. Dũng )

Email: nhamuongthanhgiare@gmail.com

Website: www.nhamuongthanh.net

Website: http://thanhha24h.com/